КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 2918
гр. Пловдив, 11.12.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател: Екатерина Вл. Мандалиева
Членове: Радослав П. Радев
Недялка Д. Свиркова Петкова
като разгледа докладваното от Екатерина Вл. Мандалиева Въззивно частно
гражданско дело № 20235300503012 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от ГПК.
Въззивният съд е сезиран с частна жалба депозирана от Общинска служба по
земеделие- Стамболийски, представлявана от Н. Д. против Определение №644 от 25.10.2023
г. на съдия по вписванията при РС Пловдив, с което е отказано частично заличаването на
Договор за наем № 2 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх.
№12079,, вх. рег. №12276/30.04.2015 г., акт №299, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД
и С. М. относно частта, касаеща ПИ с идентификатори №51980.81.26 с площ 3.172дка;
№51980.93.10 с площ 7.982дка и № 51980.103.8 с площ 2.010дка, всички находящи в
землището на гр.С.. В жалбата се навеждат доводи за неправилност и незаконосъобразност
на обжалваното определение, по съображения подробно изложени в същата. Иска се
отмяната му и връщане на преписката за извършване на поисканото вписване.
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД след като прецени доказателствата и
доводите в жалбата, намира същата за процесуално допустима, доколкото е депозирана
в срок, от страна имаща правен интерес да обжалва и срещу подлежащ на съдебен контрол
акт.
Разгледана по същество жалбата е основателна.
Видно от данните по преписката е постъпило е заявление от Общинска служба по
земеделие - гр. Стамболийски, с искане да бъде извършено заличаване на Договор за наем
на земеделска земя № 2 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с
дв.вх. №12079, вх. рег. №1227 6/30.04.2015 г., акт №299, том 6, сключен между „Доминус“
ЕООД и С. М. относно частта, касаеща следните поземлени имоти с идентификатори
№51980.81.26 с площ 3.172дка; №51980.93.10 с площ 7.982дка и № 51980.103.8 с площ
1
2.010дка, всички находящи в землището на гр.С.. Към заявлението е приложено
разпореждане № РД-10-976/24.10.2022 г. на началник ОСЗ Стамболийски, влязло в сила на
04.08.2023 г., с което е заличен от регистъра на договорите за ползване на земеделски земи,
на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, воден в ОСЗ- Стамболийски, частта от договора
за наем № 2 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. № 12079,,
вх. рег. №12276/30.04.2015 г., акт №299, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД и С. М.
относно частта, касаеща ПИ с идентификатори №51980.81.26 с площ 3.172дка;
№51980.93.10 с площ 7.982дка и № 51980.103.8 с площ 2.010дка, всички находящи в
землището на гр.С..
С Определение № 644 от 25.10.2023 г. е постановен отказ от съдията по вписванията
з а частично заличаването на посочения договор за наем. Мотивите си съдията по
вписванията посочва, че заличаване на вписване се допуска само в случайте изрично
определените в ЗС и Правилника за вписванията, между които не е заличаването на
вписване на договор за наем.
Съдът намира, отказа за незаконосъобразен по следните съображения:
Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията - вписване, отбелязване и заличаване
се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите. С разпоредбите на
§10 от ПЗР на ЗСПЗЗ е създадена специална хипотеза, допускаща служебно заличаване на
вписани договори за наем на земеделска земя за срок по дълъг от една година, при
наличието на специални условия предвидени в посочената по горе разпоредба. Правната
норма на § 10, ал. 1 ПЗР ЗИД ЗСПЗЗ от ДВ бр. 42/2015 г. и бр. 55/2018 г. урежда възможност
съсобствениците с декларация с нотариално заверен подпис да потвърдят договора за наем
сключен за срок над една година, така че да се постигне изискуемата квота от 25% от
правото на собственост. Ако потвърждаване не бъде извършено, договорът за наем се
заличава служебно в Службата по вписванията и в съответната Общинска служба по
земеделие след изтичане на стопанската година - ал. 3 на § 10. Заличаването на вписването
на договор в службата по вписванията се извършва по разпореждане на съдията по
вписванията въз основа на уведомление от началника на съответната общинска служба по
земеделие, придружено с копие на договора- ал. 6 на § 10.
С оглед гореизложеното съдът намира, че са налице условията за заличаване на
договора за наем , изискуеми от §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В хипотезата на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ
правото да инициира производството по заличаване на договор за наем е на съответната
Общинска служба по земеделие, поставено в зависимост от преценката и за принадлежност
на правото на собственост на земеделска земя , предмет на договор за наем. Заличаването на
регистрирани договори в съответната общинска служба по земеделие се извършва по
разпореждане на началника на общинската служба по земеделие в срок до 10 октомври на
текущата стопанска година- ал. 7 на § 10. В разглеждания казус Общинска служба по
земеделие – Стамболийски с разпореждане № РД-10-976/24.10.2022 г., влязло в сила на
04.08.2023 г., е заличила служебно от регистъра на договорите за ползване на земеделски
земи, на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, воден в ОСЗ- Стамболийски, частта от
2
Председател: _______________________
Членове:
1. _______________________
2. _______________________
договора з а наем № 2 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с
дв.вх. №12079,, вх. рег. №1227 6/30.04.2015 г., акт №299, том 6, сключен между „Доминус“
ЕООД и С. М. относно частта, касаеща ПИ с идентификатори №51980.81.26 с площ
3.172дка; №51980.93.10 с площ 7.982дка и № 51980.103.8 с площ 2.010дка, всички
находящи в землището на гр.С.. Констатирано е, че наемодателят, който е сключил
процесния договор за наем е собственик на 2/80 идеални части от процесните поземлени
имоти, находящи се в землището на гр. С.. Едновременно с това съсобственика или
съсобствениците, притежаващи повече от 25 на сто идеални части, не са подали декларация
за съгласие по §10, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В резултат на горното и съобразно правомощията
делегирани от §10, ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ е подадено уведомление до СП за заличаване на
договора за наем. Поради това настоящият съдебен състав намира, че се е осъществил
фактическия състав на ал. 6 от § 10 от ПЗР на ЗСПЗЗ.
Ето защо жалбата се явява основателна и следва да бъде уважена. Обжалваният отказ
се явява изцяло незаконосъобразен и следва да бъде отменен, а преписката следва да се
върне на съдията по вписванията за извършване на исканото отбелязване.
Водим от горното и на основание чл. 577, ал. 3 от ГПК, Пловдивският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение №644 от 25.10.2023 г. на съдия по вписванията при РС
Пловдив, с което е отказано частично заличаването на Договор за наем № 2 от 29.04.2015 г.,
вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №12079,, вх. рег. №1227 6/30.04.2015
г., акт №299, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД и С. М. относно частта, касаеща ПИ
с идентификатори №51980.81.26 с площ 3.172дка; №51980.93.10 с площ 7.982дка и №
51980.103.8 с площ 2.010дка, всички находящи в землището на гр.С..
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на исканото