КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 3385
гр. Пловдив, 03.12.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател: Величка П. Белева
Членове: Надежда Н. Дзивкова Рашкова
Мария Анг. Ненова
като разгледа докладваното от Величка П. Белева Въззивно частно
гражданско дело № 20245300502996 по описа за 2024 година
Производство по чл. 274 вр. чл. 577 от ГПК, образувано по частна жалба, подадена от
К. Д. С., ЕГН – ********** и Ц. В. С., ЕГН – ********** срещу Определение № 557 от
23.10.2024 г. на съдията по вписванията при РС – Пловдив по Молба на С.и с вх. №
35 237/23.10.2024 г. по описа на АВ – СВ – Пловдив за вписване на законна ипотека върху
подробно описан недвижим имот в гр. Пловдив, представляващ по КККР на гр. Пловдив
Самостоятелен обект в сграда / СОС / с идентификатор № 56784.506.520.3.13 на основание
одобрена съдебна спогодба за делба / Протокол от с.з. на 01.10.2024 г. по гр.д. № 3426/2021 г.
на РС – Пловдив /, при която казания имот е поставен в дял на Д. Д. С., а за уравнение на
дела си молителите К. и Ц. С.и имат парично вземане в размер на сумата 16 416, 67 лева.
По преписката е представен Протокол № 8469 от открито съд. заседание от 01.10.2024
г. по гр.д. № 3426/2021 г. по описа на РС – Пловдив. От същият се установява, че на
основание одобрена от съда съдебна спогодба за делба на съсобствени имоти Д. Д. С. е
получил в дял казания СОС, а съпрузите К. и Ц. С.и – друг недвижим имот / СОС с
идентификатор 56784.505.20.6.2 /, както и че след изразени от съделителите изявления за
прихващане на дължимите се за уравнение на дяловете от имотите парични суми Д. С.
дължи на К. и Ц. С.и общо сумата 16 416, 67 лв. по посочена банкова сметка, като срокът за
плащане на уравнението е 3 месеца, считано от сключването на спогодбата и одобряването й
от съда , т.е. считано от 01.10.2024 г..
Така е установено основанието на заявеното вписване – чл. 168 ал. 1 т. 2 от ЗЗД -
казания съдебен акт за извършването на делбата с произтичащото от нея парично вземане на
молителите за уравнение на дела им към Д. Д. С. във вр. с поставения в негов дял СОС с
идентификатор 56784.506.520.3.13.
Постановеният от съдията по вписванията Отказ по молбата с Определението №
557/23.10.2024 г. - предмет на настоящата съдебна проверка, е единствено поради това, че
молителите не са представили на основание чл. 264 ал. 1 от ДОПК удостоверение за
данъчна оценка на СОС с идентификатор 56784.506.520.3.13, от което да е видно че
ипотекарния длъжник Д. С. няма непогасени задължения за имота, върху който ще се впише
ипотеката.
Отказът е неправилен, т.к. разпоредбата на чл. 264 ал. 1 от ДОПК не намира
приложение в конкретния случай – в който смисъл и поддържаните от частните
жалбоподатели доводи.
Съгласно трайно установената съдебна практика законната ипотека се учредява чрез
едностранно волеизявление на кредитора по обезпеченото с ипотеката негово вземане. Това
едностранно волеизявление представлява упражняване на субективно преобразуващо право
да се иска вписване на ипотеката в книгите по вписванията с оглед произтичащото от
вписването конститутивно и оповестително – защитно действие. Преобразуващият и
едностранен характер на правото се поражда по силата на закона след осъществяване на
визирания в нормата на чл. 168 ал. 1 т. 2 от ЗЗД фактически състав. То изключва съгласие
или волеизявление на насрещната страна – длъжника по паричната престация за уравняване
на дела в качеството му на приобретател на имота. Поради което изискванията на 264 ал. 1
от ДОПК, явяващи се такива към ипотекарния длъжник и в частност изискването да
удостовери посредством представяне на данъчна оценка, че за имота му - предмет на
законната ипотека, няма непогасени данъчни задължения, е в случая неприложимо, т.к. то
изисква съдействие от страна на ипотекарния длъжник за вписването на законната ипотека,
съответно недаването на това съдействие би осуетило нейното вписване. В този смисъл
Определение № 702/04.11.2025 г. по ч.гр.д. № 4945/2015 г. на ВКС, IV г.о. и Определение №
86/26.05.2020 г. по ч.гр.д. № 1108/2020 г. на ВКС, II г.о..
Предвид изложеното частната жалба е основателна и съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Отменя Определение № 557 от 23.10.2024 г. на съдията по вписванията при РС –
Пловдив, с което е постановен Отказ за вписване на законна ипотека по Молба вх. №
35 237/23.10.2024 г. по описа на АВ – СВ – Пловдив, подадена от К. Д. С., ЕГН – **********
и Ц. В. С., ЕГН – **********, вместо което Постановява:
Да се извърши вписване на законна ипотека, поискана с Молба вх. №
35 237/23.10.2024 г. по описа на АВ – СВ – Пловдив, подадена от К. Д. С., ЕГН – **********
и Ц. В. С., ЕГН – **********.
Връща преписката на АВ – СВ- Пловдив за извършване на действията по вписването.
Определението не подлежи на касационно обжалване и е окончателно.