КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/

вписване разваляне на дог. за наем-чл.87, ал.1 ЗЗД
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?f=61&t=4290		 Страница 1 от 1
Автор:  Дора Манолова [ 09 Апр 2013, 15:42 ]
Заглавие:  вписване разваляне на дог. за наем-чл.87, ал.1 ЗЗД
Определение № 513 от 13.07.2011 г. на ОС - Ямбол по в. ч. гр. д. № 262/2011 г., 2-ри гр. с-в, докладчик председателят Маргарита Георгиева
чл. 32а ПВп

Съдията по вписванията няма правомощия да проверява и изследва материално-правните отношения между страните по договора, вписване прекратяването на който се иска. Същият може и следва да осъществи контрол по отношение на подлежащите на вписване актове само и единствено от формална страна.





--------------------------------------------------------------------------------


Подадена е частна жалба от "С" АД гр. София, чрез пълномощника му юриск. И. Ж. С., срещу Определение № 8/01.06.2011 г. постановено по преписка вх.№ 1119/01.06.2011 г. на съдията по вписванията при ЕРС, с което е постановен отказ да се извърши поисканото от жалбоподателя вписване на прекратяване на договор за наем на земеделски земи. В жалбата се излагат аргументи за незаконосъобразност на определението на съдията по вписванията, като се посочва, че договорът за наем е сключен за срок от 6 години и е с предмет - временно и възмездно ползване на земеделски земи, съгласно тяхното предназначение. Жалбоподателят посочва, че по реквизитите си и по своя предмет договорът за наем е фактически договор за аренда, съгласно чл. 2, чл. 3 и чл. 4 от Закона за арендата в земеделието. Предвид това и на основание чл. 28 вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ наемодателят има право едностранно да го прекрати, когато наемателят не издължава договорената наемна цена, а това самото прекратяване също подлежи на вписване по аналогия с чл. 27, ал. 2 ЗАЗ.

Моли се обжалваното определение да бъде отменено и да бъде указано на съдията по вписванията да извърши исканото действие по вписване на обстоятелството.

ЯОС след като обсъди оплакванията на жалбоподателя и провери атакувания съдебен акт, прие следното:

Между "С"АД и земеделския производител Х. Х. Н. е сключен договор за наем на земеделски земи на 30.01.2009 г., с предмет - отдаване за временно и възмездно ползване на посочени в договора зем. земи със срок на действие за 6 стопански години, считано от 01.10.2007 г. до 01.10.2014 г.; и при договорена наемна цена. Този договор е с нотариална заверка на подписите от 04.02.2009 г. и е вписан в службата по вписванията при РС Елхово на 05.02.2009 г.

С нотариална покана от 23.03.2010 г., връчена на Х. Н. на 30.03.2010 г. "С" АД го е уведомил, че считано от 01.10.2010 г. договорът за наем се прекратява, поради неизплащане на договорената наемна цена за изтеклите 2 стопански години.

На 01.06.2011 г. "С" АД - гр. София е подало заявление до службата по вписванията гр. Елхово, с което е поискано вписване на основание чл. 87, ал. 1 ЗЗД на прекратяването на договора за наем на земеделски земи.

На 01.06.2011 г. съдията по вписванията при РС Елхово е постановил обжалваното определение, като е отказал вписването на прекратяването на договора за наем. В мотивите си съдията по вписванията е посочил, че имотите по заявлението не са посочени с кадастрални номера, а за землището на с. Ш. има одобрена и влязла в сила кадастрална карта.

Отказът е законосъобразен. Вписването има оповестително действие. В това производство съдията по вписванията няма правомощия да проверява и изследва материално-правните отношения между страните по договора, вписване прекратяването на които се иска. Същият може и следва да осъществи контрол по отношение на подлежащите на вписване актове само и единствено от формална страна. Съдията по вписванията следва да прецени дали актът, който се иска да бъде вписан отговаря на изискванията за вписване, т. е. дали представлява акт подлежащ на вписване по смисъла на чл. 4 от Правилника за вписванията и отговаря ли той на изискванията на чл. 6 от същия Правилник.

В случая тези предпоставки не са налице. Съгласно чл. 6, ал. 3 ПрВ, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от ЗКИР, като се прилага и скица-копие от кадастралната карта. В молбата на "С" АД липсва описание на имотите, съгласно нормата на чл. 60, т. 1 - 7 от ЗКИР. Поради това, само на това основание постановеният отказ за вписване е законосъобразен и следва да се потвърди. Жалбата е неоснователна и следва да се остави без уважение.

Водим от горното, ЯОС

ОПРЕДЕЛИ

ПОТВЪРЖДАВА ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 8/01.06.2011 г. постановено по преписка с вх. № 1119/01.06.2011 г. на Съдията по вписванията при РС Елхово, с което е отказано вписване на прекратяване на договор за наем на земеделски земи, вписан в Службата по вписванията - Елхово под дв. вх. рег. № *, акт *, том 1/05.02.2009 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна касационна жалба пред ВКС на РБ в едноседмичен срок от съобщаването му на страната.



Забележка: Определението не е обжалвано и е влязло в законна сила на 03.08.2011 г.
Страница 1 от 1 Часовете са според зоната UTC + 2 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/