КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Този форум е част от нашия стремеж за професионализъм в работата и максимална прозрачност
Дата и час: 19 Юни 2021, 07:42

Часовете са според зоната UTC + 2 часа




Напиши нова тема Отговори на тема  [ 7 мнения ] 
Автор Съобщение
 Заглавие: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 14 Апр 2011, 12:38 
Offline

Регистриран на: 14 Апр 2011, 15:36
Мнения: 4
Може ли да ме насочите старите ипотеки как се заличават. Става въпрос за тези отпреди 90г. на ДСК.
С молба на собственика на имота, че не е подновена или да се иска някакво удост-е от централното управление на ДСК? Предварително благодаря!


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 14 Апр 2011, 15:39 
Offline

Регистриран на: 14 Апр 2011, 15:36
Мнения: 4
от съседната тема го взимам за отправен пункт
Цитат:
Признавам, че досега не ми беше хрумвала подобна хипотеза и съм подписала многобройни удостоверения, в който не фигурират ипотеки с изтекъл 10г. срок, макар и да не са били заличени-приемала съм, че тя е загубила действието си автоматично с изтичане на срока и последващото служебно заличаване има само констатиращо действие.
Но проблемът, че една заличена ипотека не може да се впише наново, а такава с изтекъл 10г. срок, но незаличена, може да бъде отново вписана въз основа на старите договор или молба на кредитора и да придобие нов ред от вписването, наистина ме накара да се замисля, че има разлика в последиците, които настъпват с изтичането на срока и извършването на заличаването от съдията по вписванията. И ако приемем този извод за верен, следва да се приеме и следващия, че ипотекарният кредитор е загубил част от ипотечнато си право още с изтичането на 10г.,доколкото ипотечното право включва освен възможността да иска публична продан на имота , така и да се удовлетвори предпочитително от цената на имота, т.е. той губи втората част, привилегията си. В същото време обаче всеки хирографарен кредитор може да иска публична продан на този имот, т.е. ипотекарният кредитор се нарежда до другите кредитори-питам се дали това не означава, че кредиторът е загубил изцяло ипотечното си право още с отпадане на реда на ипотеката, а не със залчаването й.
Другуго за което се сечащам е, че с извършване на публична продан въз оснава на ипотека с отпаднал ред, но незаличена, следва да считаме, че придобитите междувременно вещни права и са непротивопоставими и не следва да се считат за погасени.Точно обратното-ако ипотекираният имот е бил продаден на трето лице, чийто документ за собственост е вписан, с отпадане реда на ипотеката тя става непротивопоставима на правото на собственост по вписаната покупко-продажба.
А какво става с права въз оснава на постановление за възлагане по ипотека без ред-правата по него ще са непротивопоставими на придобитите междувременно конкуриращи ги такива или пък изобщо няма да възникне право на собственост въз основа на постановление за възлагане, защото то черпи права от тези на длъжника, а той отчуждавайки имота, е изгубил това право.
Изобщо много въпроси, малко отговори..........поне за мен :)
Дора Манолова-

това, което ме притеснява е, че евентуално по отношение на тези ипотеки може да важи Указ № 245 на Президиума на НС от 1953 г. Имали ли сте подобни казуси.
Благодаря предварително (иначе по за първия въпрос пост стигнах до отговора на чл. 22 ПВ)


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 16 Апр 2011, 11:45 
За заварените ипотеки в полза на ДСК е приложим общия закон


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 23 Апр 2011, 10:37 
Offline

Регистриран на: 14 Апр 2011, 15:36
Мнения: 4
благодаря!


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 09 Юли 2011, 21:51 
Здравейте.
Закупих жилище, за което в нотариалния акт пише, че има наложена ипотека. Годината на нотариалния акт е 1977. Старите собственици не ми дадоха никакви документи, със които да става ясно какво са плащали и т.н. Това което имахме на сделката (2010 година) беше проверка за тежести, според която имотът НЯМА тежести. Въпреки всичко (след като сделката вече беше приключила) аз отидох да проверя дали ипотеката е била заличена (2010 година). Излезе, че не е заличена. Аз я заличих със подаване на молба във служба вписвания и на молбата ми пише, че ипотеката е заличена (по чл.22). Платих такса 5 лева.
Почти съм сигурен, че старите собственици са изплатили всичко много отдавна, но ме притеснява следното:
1. Заличил ли съм по всички правила ипотеката.
2. Има ли някакъв теоритичен шанс ипотеката да бъде отново активирана, тъй като аз нямам никакви документи със които да докажа, че е била изплатена. Имам единствено копие на молбата ми за заличаване (като заинтересован след изтичане на 10 годишния срок) на което пише ЗАЛИЧЕНА.

п.п. Не знам към коя банка е ипотеката, но предполагам, че е ДСК.

Извинявам се за по простия език който използвам, но съм далече от Юридическите науки.


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 10 Юли 2011, 19:46 
Offline
Аватар

Регистриран на: 17 Авг 2009, 19:05
Мнения: 76
Гост написа:
1. Заличил ли съм по всички правила ипотеката.

ДА!

Гост написа:
2. Има ли някакъв теоритичен шанс ипотеката да бъде отново активирана

НЕ!


Докладвай
Върнете се в началото
 Профил  
Отговори с цитат  
 Заглавие: Re: старите ипотеки как се заличават
Ново мнениеПубликувано на: 10 Юли 2011, 19:56 
Благодаря.
На мен все най- лошите неща ми се въртят из главата.

Поздрави:
Ивайло


Докладвай
Върнете се в началото
  
Отговори с цитат  
Покажи мненията от миналия:  Сортирай по  
Напиши нова тема Отговори на тема  [ 7 мнения ] 

Часовете са според зоната UTC + 2 часа


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


Вие можете да пускате нови теми
Вие можете да отговаряте на теми
Вие не можете да променяте собственото си мнение
Вие не можете да изтривате собствените си мнения

Търсене:
Иди на:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Преведено от: SEO блог на Йоан Арнаудов