О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито заседание на 14.07.2014г. в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА ГЕОРГИЕВА ЧЛЕНОВЕ: ЗЛАТИНА КАВЪРДЖИКОВА ИВА АНАСТАСИАДИС мл.с. като разгледа докладваното от съдия ГЕОРГИЕВА ч.гр.д. № 1658 по описа за 2014г., за да се произнесе взе предвид следното: Производството е по реда на чл.577 ГПК вр.чл.32а от Правилника за вписванията. Образувано е по частна жалба на Л.П.Л., род.***г***, гражданка на Руската федерация, против отказ на съдията по вписванията при Служба по вписвания – гр.Варна № 124/30.05.2014г за вписване заличаване на договорни ипотеки относно имоти: 1/ ГАРАЖ № 34 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.26 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район „Одесос”, ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на подземен етаж 1-21, а по документ за собственост, находящ се на подземен етаж кота -6,40м. с обща застроена площ от 16,59кв.м., ведно с 22,29кв.м. ид.ч. от подземно маневрено хале и автомобилна рампа, ведно с 0,1975% ид.ч., съответстващи на 3,05кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с идентиф.№ 10135.1506.848, както и 2,85кв.м. ид.ч. от дворното място, върху което е построена сградата в посочения имот, целият с площ по скица 1 648кв.м., а по документ за собственост с площ от 1 657кв.м. с номер по предходен план – кв.121 по плана на гр.Варна , обективиран в НА № 179 т.ІV, вх.р. № 1700/3.02.2014г на СлВп-Варна; 2/ АТЕЛИЕ № 5 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.130 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район ”Одесос” ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на осмия етаж със застроена площ от 82,93кв.м., ведно с Аусгус /обслужващо помещение/, находящо се на първия етаж на сградата с обща застроена площ от 3,81кв.м., заедно с 1,1656 % ид.ч. от ОЧС, равняващи се на 18,02кв.м.ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, заедно с парко място № 17, находящ се на подземен етаж кота -6.40м. с площ от 15кв.м., ведно със съответните 20,79кв.м. ид.ч. от подземното маневрено пространство и автомобилната рампа, ведно със съответните припадащи се ид.части от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ, обективиран в НА № 60 т.LХVІІ вх.р.№ 25658/ 7.11.2013г на СлВп-Варна; 3/ ГАРАЖ № 11 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.3 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район”Одесос” ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на подземен етаж - кота -6.40м. с обща застроена площ от 18,54кв.м., заедно с 25,69кв.м. ид.ч. от подземното маневрено пространство и автомобилната рампа, ведно с 0,2207 % ид.части, съответстващи на 3,41кв.м. ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, както и 3,010 % съответстващи на 3,18кв.м.ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата в посочения имот по плана на града, както и 14,90кв.м.ид.ч. от ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, находящ се в гр.Варна, район „Одесос”, ул.„Бачо Киро” № 1, целият с площ от 1648кв.м., а по документ за собственост с площ от 1657кв.м. с номер по предходен план – кв.121 по плана на града, прилежащи към закупения недвижим имот - представляващ АТЕЛИЕ № 5, закупен с НА № 60 т.LХVІІ, вх.р.№ 25658/ 7.11.2013г на СлВп-Варна, обективирани в НА № 108 т.LХХХ вх.рег.№ 30132/ 19.12.2013г на СлВп-Варна. Излага следните доводи: Молителката Л.П.Л. се явява купувач на описаните по-горе недвижими имоти, които са били включени в масата на несъстоятелността на търговско дружество „Екострой Костадинов" ЕООД, в несъстоятелност, вписано в Търг.регистър с ЕИК 103843409. Счита, че разпоредбата на чл.717л ал.4 ТЗ посочва, че продажбите извършвани по реда на глава 46 ТЗ, (което включва продажбата по реда на чл.718 ТЗ, какъвто е настоящият случай), има последиците на продажба при принудително изпълнение по смисъла на ГПК, т.е. се приравнява на публична продан от съдебен изпълнител. Съгласно чл. 175 ЗЗД, с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Заличаването на ипотеката, вкл. и на основание чл. 175 ЗЗД, няма конститутивно, а оповестително действие с оглед на това, че заличаването идва като последица от несъществуване към момента на искане за заличаването на вписаните обстоятелства. Съдията по вписванията правилно е цитирал чл.19 от ПВп, но в конкретния случай приложима е процедурата по ал.2 от същия, където за заличаването на ипотека върху недвижими имот, продаден на публична продан се изисква спазването на две условия: а) да се удостовери, че проданта е утвърдена с влязло в сила решение и б) е ипотекарният кредитор не е дал съгласието си пред съдия-изпълнителя да остане в сила ипотеката. Разпоредбата на чл.19 ал.1 ПВ в случая не се прилага, тъй като се отнася единствено за общия случай на заличаване на вписаната ипотека по чл.179 ЗЗД. С оглед спазване изискванията на разпоредбата на чл.19 ал.2 ПВп, сме представили Определение № 3128/20.06.2012г на ВОС по т.д. № 924/11г. и определение № 62/4.01.201Зг по т.д.№ 924/11г на ВОС, от които е видно, че не са постъпили възражения от кредиторите по несъстоятелността за извършената продан, в срока даден им от съда, както и удостоверение от синдика на „Екострой Костадинов" ЕООД (в несъстоятелност), за това, че ипотекарните кредитори не са дали съгласието си ипотеката да остане в сила. Тъй като, според разпоредбата на чл.175 ЗЗД, ипотеките се считат погасени с извършването на публичната продан, но на практика съдията по вписвания не може да се самосезира да извъши физически заличаването им, за купувачът на имота по реда на чл.718 ТЗ, възниква правен интерес от предприемане на действия по заличаването им. При спазване разпоредбите на чл.19 ал.3 ПВп жалбоподателката е инициирала производство за заличаване на вписаните ипотеки. Поради горното счита отказа на съдията по вписвания за заличаване на вписаните ипотеки в полза на „Корект 99" ООД, Паско Георгиев Ташков и Калоян Пенчев Иванов за неправомерен и моли да бъде отменен, като бъде указано да извърши исканото заличаване. По делото е приложено становище на съдията по вписванията. Частната жалба е депозирана в срок от легитимирана страна и затова е процесуално допустима. Разгледана по същество, се явява неоснователна по следните съображения: От данните по делото е видно, че по дружеството „Екострой Костадинов”ЕООД /в несъстоятелност/ е учредило ипотеки върху притежаваните от дружеството имоти по силата на НА №№ 39/2009, 64/2009 и 65/2009 в полза на тримата кредитори Калоян Пенчев Иванов, Паско Георгиев Ташков и „Корект -99”ООД, представлявано от Паско Ташков, и трите акта на нотариус К.Иванов, вписани в Агенцията по вписванията. Тъй като дружеството „Екострой Костадинов”ЕООД е било обявено в несъстоятелност на 9.11.2011г по т.д.№ 924/11г на ВОС, като за синдик е назначен Янко Николов Стоянов.Имуществото е било обект на продажба по реда на чл.717 ТЗ – осребряване на имуществотона длъжника. С определение № 3128/20.06.2013г по т.д.№ 924/2011 на ВОС съдът разрешава на синдика да изложи на публична продан по реда на чл.717а-чл. 717л ТЗ недвижими имоти и движими вещи от имуществото на дружеството включени в масата на несъстоятелността С Определеие № 62/4.01.2013 на ВОС, ТО, е констатирано, че имуществото, включено в масата на несъстоятелността, поради неявяването на купувачи на проведената по реда на чл.717а-717ж ТЗ продажба, и затова съдът е разрешил да се извърши продажба чрез пряко договаряне на следното имущество от масата на несъстоятелността: нощен бар и офис 1А; три офиса на кота -3,6 – първи подземен етаж; ателие № 6 на осми етаж, ведно с паркомясто № 17; три гаража, всеки от тях ведно със съответната иделана част от терена, върху който е построена сградата и от правото на строеж, находящи се в „Сграда за обществено-обслужващи дейности” –І и ІІ етап, изградена в УПИ ІІ-223, 238, 239 в кв.121, 7-ми подрайон, гр.Врана ул.”Бачо Киро” ; движими вещи : фасадно скеле 400кв.м.; 1бр фургон 2,20м7м; керамични фасадни плочки „Креатон” -8650бр; 1бр мачтов подемник 15м,7звена, до 300кг, на осн.чл.718 ал.1 ТЗ. С НА № 29 т.ІІІ рег.1301 дело № 387/2013 Л.Л. е придобила по реда на чл.718 ТЗ правото на собственост върху недвижимите имоти, описани по горе, включени в масата на несъстоятелността на „Екострой Костадинов" ЕООД-в несъстоятелност. Затова е подала молба до СлВп с искане за заличаване на трите броя договорни ипотеки върху закупените от нея недвижими имоти. , По искането е постановен отказ на Съдията по вписванията, като се е мотивирал с това, че заявителят неправилно се е опитал да приравни продажбата от синдика на публичната продан извършвана от съдия - изпълнител. Постановеният отаз е правилен е следва да бъде потвърден, като в допълнение може да се изложат следните съображения: На първо място, от представения акт на съда, постановен по ресда на чл.718 ТЗ не може да се направи категоричен извод, че разрешението на съда каса е ипридобитите от молителката имоти чрез пряко договаряне. За основателонстта на молба е необходимо да са налице посочените в хипотезата на чл.19 ал.1 ПВп предпоставки : писмено съгласие на кредитора, дадено в нотарилано заверена форма или влюзъл в сила съдебен акт, който е постановено заличаването. Дори е да се приеме, че производството по чл.717 и сл. ТЗ, да наподобява това на публичаната продан, то нормата на чл.19 ал.2 ПВп, освен че изисква проданта да е утвърдена с влязло в сила решение / каквото в настоящи яслучай не следва да се представя/ и че ипотекарният кредотир не е дал съгласието си пред съдията по вписванията да остане в сила ипотеката. По отношение на тази предпоставка молителката е представила 2 бр удостоверения, изодящи от синдика Янко Стоянов на обявеното в несъстоятелност дружество-длъжник. Същите са с дата 13.01.2013, без нотарилана заверка. /л.19, 20 от делото/. В тях е обективирано изявлението му, че ипотекарните кредитори не са заявили искане ипотеките да останат в сила. Счита, че така представената декларация не съставлява надлежен документ, обективиращ волята на кредиторите. Изявлението следва да изхожда от тях лично. Представената декларация се явява частен свидетелстващ документ, т.е. свидетелски показания в писмен вид, което е недопустимо доказателствено средство., при това издаден от заинтересована страна. Ето защо молбата следва да бъде оставена без уважение, а постановеният отказ да бъде потвърден. Воден от горното , съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА отказ на съдията по вписванията при Служба по вписвания–гр.Варна № 124/30.05.2014г за вписване заличаване на договорни ипотеки относно имоти:
1/ ГАРАЖ № 34 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.26 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район „Одесос”, ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на подземен етаж 1-21, а по документ за собственост, находящ се на подземен етаж кота -6,40м. с обща застроена площ от 16,59кв.м., ведно с 22,29кв.м. ид.ч. от подземно маневрено хале и автомобилна рампа, ведно с 0,1975% ид.ч., съответстващи на 3,05кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с идентиф.№ 10135.1506.848, както и 2,85кв.м. ид.ч. от дворното място, върху което е построена сградата в посочения имот, целият с площ по скица 1 648кв.м., а по документ за собственост с площ от 1 657кв.м. с номер по предходен план – кв.121 по плана на гр.Варна , обективиран в НА № 179 т.ІV, вх.р. № 1700/3.02.2014г на СлВп-Варна;
2/ АТЕЛИЕ № 5 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.130 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район ”Одесос” ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на осмия етаж със застроена площ от 82,93кв.м., ведно с Аусгус /обслужващо помещение/, находящо се на първия етаж на сградата с обща застроена площ от 3,81кв.м., заедно с 1,1656 % ид.ч. от ОЧС, равняващи се на 18,02кв.м.ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, заедно с парко място № 17, находящ се на подземен етаж кота -6.40м. с площ от 15кв.м., ведно със съответните 20,79кв.м. ид.ч. от подземното маневрено пространство и автомобилната рампа, ведно със съответните припадащи се ид.части от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ, обективиран в НА № 60 т.LХVІІ вх.р.№ 25658/ 7.11.2013г на СлВп-Варна;
3/ ГАРАЖ № 11 с идентиф.№ 10135.1506.848.1.3 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, район”Одесос” ул.”Бачо Киро” № 1, намиращ се на подземен етаж - кота -6.40м. с обща застроена площ от 18,54кв.м., заедно с 25,69кв.м. ид.ч. от подземното маневрено пространство и автомобилната рампа, ведно с 0,2207 % ид.части, съответстващи на 3,41кв.м. ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж върху ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, както и 3,010 % съответстващи на 3,18кв.м.ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата в посочения имот по плана на града, както и 14,90кв.м.ид.ч. от ПИ с идентиф.№ 10135.1506.848, находящ се в гр.Варна, район „Одесос”, ул.„Бачо Киро” № 1, целият с площ от 1648кв.м., а по документ за собственост с площ от 1657кв.м. с номер по предходен план – кв.121 по плана на града, прилежащи към закупения недвижим имот - представляващ АТЕЛИЕ № 5, закупен с НА № 60 т.LХVІІ, вх.р.№ 25658/ 7.11.2013г на СлВп-Варна, обективирани в НА № 108 т.LХХХ вх.рег.№ 30132/ 19.12.2013г на СлВп-Варна.
Определението е окончателно и не подлежи на касационно обжалване, на основание чл.274 ал.3 ГПК.
|