О П Р Е Д Е Л Е Н И Е - №771
гр. Перник, 14.07.2011 год.
Пернишкият окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание на четиринадесети юли през двехиляди и единадесета година в състав:
Председател:Людмила Пейчева
Членове: Нели Тошева
Бисерка Милушева
при секретаря в присъствието на прокурора, като разгледа докладваното от Председателя гр. дело № 567 по описа за 2011 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 32а, ал.4 от Правилника за вписванията, във вр. с чл. 278 ГПК.
Същото е образувано по жалба на М.С.В. с ЕГН: **********, С.И.В. с ЕГН: **********,*** и Х.Н.Х. с ЕГН: ********** ***, срещу определение № 18 от 11. 05. 2011 год. на съдията по вписванията при П. районен съд. Жалбоподателите молят определението да бъде отменено като необосновано и постановено в нарушение на материалния закон като съдията по вписванията бъде задължен да впише нотариален за покупко- продажба на недвижим имот № 143, том І, рег. № 4753, дело № 130/2011 год. на нотариус Р. М., с район на действие П. районен съд, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара, депозиран в Службата по вписванията гр. П. с молба вх. рег. № 1239 от 11.05.2011 год.
Пернишкият окръжен съд като взе предвид изложените оплаквания в жалбата и прецени приложените към делото писмени доказателства, приема за установено следното:
Съобщенията за постановеното определение от съдията по вписванията са получени от жалбоподателите М.С.В. и С.И.В. на 06.06.2011 год., а жалбоподателката Х.Н.Х. е получила съобщението си на 31.05.2011 год. Същите са подали обща жалба с вх. № 18 на 13.06.2011 год. т.е. в законоустановения едноседмичен срок. Жалбоподателите имат правен интерес от обжалване, тъй като се явяват заинтересовани лица по смисъла на чл. 32а, ал.2 от Правилника за вписванията. Следователно жалбата е процесуално допустима и подлежи на разглеждане по същество.
С обжалваното определение съдията по вписванията при П. районен съд е отказал вписването на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 143, том І, рег. № 4753, дело № 130 от 11.05.2011 год. на нотариус Р. М. с район на действие П. районен съд, вписан под № 141 в Нотариалната камара, който нотариален акт е депозиран в Службата по вписванията, гр. П. с молба рег. № 1239 от 11.05.2011 год.
За да постанови отказ съдията по вписванията е приел, че при издаване на нотариалния акт не са представени пред нотариуса доказателства за извършено плащане по банков път, а сред документите, въз основа на които е съставен актът са посочени само вносни бележки за внесена държавна такса за вписване, нотариални и местни такси. Наред с това пред нотариуса не е представен и платежен документ, доказващ факта, че купувачът е платил по банковата сметка на продавачите посочената в нотариалния акт цена от 19 163,30 лева. Съдията по вписванията е приел, че покупко- продажбата на недвижимия имот е извършена в нарушение на особените изисквания на Закона за ограничаване на плащанията в брой /обн. ДВ, бр.16 от 22.02.2011 год./, респ. на императивната норма на чл. 3, ал.1, т.1. Поради това представеният за вписване нотариален акт за покупко- продажба противоречи на посочената норма за ограничаване на плащанията в брой, което е мотивирало съдията по вписванията в рамките на правомощията си да постанови определение за отказ от вписване на акта.
Тези изводи са правилни и законосъобразни.
Съгласно разпоредбата на чл. 3, ал. 1, т. 1 от Закона за ограничаване на плащанията в брой, плащанията на територията на страната се извършват само чрез превод или внасяне по платежна сметка, когато са на стойност, равна на или надвишаваща 15 000 лева. Следователно се касае за специална разпоредба, допълнително императивно изискване, признаващо за валидно само плащането по банков път. Поради това липсата на платежен документ за посочените суми по смисъла на закона е приравнена на липса на плащане. В тази връзка съдът не споделя доводите в жалбата, че в случая съдията по вписванията е превишил правомощията си да осъществява контрол върху подлежащи на вписване актове, само в рамките на Правилника за вписванията и да следи за спазване на установените в него изисквания. Това е така, тъй като в Закона за ограничаване на плащанията в брой е предвидена административнонаказателна отговорност за всеки, който извърши или допусне извършването на нарушение на чл. 3. Същата предвижда наказание глоба в размер на 25 на сто от общия размер на направеното плащане- ако е физическо лице, или с имуществена санкция в размер на 50 на сто от общия размер на направеното плащане- ако е юридическо лице /чл. 5, ал.1 от закона/, като в случаите на повторност са предвидени по- големи наказания. Поради това съдията по вписванията следва да провери дали представения за вписване нотариален акт отговаря на изискванията на закона.
В представения нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот е посочено, че продавачите М.С.В. и С.И.В. са получили изцяло уговорената продажна цена от купувача Х.Н.Х. в размер на сумата 19 163,30 лева. Следователно към момента на изповядване на сделката сумата не е била преведена по банков път, поради което не са изпълнени особените императивни изисквания на Закона за ограничаване на плащанията в брой. Установеният от закона начин на плащане изисква плащане на цената по банков път и отразяване на този факт в нотариалния акт. Пред нотариуса и пред съдията по вписванията също не са представени платежни документи за платена от купувача по банкова сметка на продавачите цена на недвижимия имот, предмет на сделката. Поради това цитираната в обратния смисъл практика на ВКС не може да бъде приложена, тъй като същата е преди влизане в сила на Закона за ограничаване на плащанията в брой. Предвид изложените съображения не променя изводите на съда и представената с жалбата декларация на продавачите от 11.05.2011 год., че са получили окончателно и изцяло от купувача цялата продажна цена в размер на 19 163,30 лева.
Предвид изложеното следва да се приеме, че жалбата е неоснователна, а обжалваното определение следва да бъде потвърдено като правилно и законосъобразно.
В този смисъл, Пернишкият окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА определение № 18 от 11. 05. 2011 год., постановено от съдията по вписванията при П. районен съд.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна касационна жалба пред Върховния касационен съд на РБ в едноседмичен срок от връчването му на жалбоподателите.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.
отменено с определение № 497/24.10.2011 г. по ч. гр. д. № 476/11 г. на ВКС, І ГО