КЛУБ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА

Здравейте колеги,
Имахме вчера среща с Ж.Петрова, на която обсъдихме идеи, които МП имат за ИР - били са в Германия и мислят да въведат регистрирането на предварителните договори, искат да им дадем предложения как да се случи, целта е да се предотвратят донякъде имотни измами, в тази връзка е и поканата от МП до мен за 17.06. в СЮБ за кръгла маса на тема Имотни измами, като ще очакват да има изказване от името на БАСВ в тази посока с предложения, препоръки и идеи за законодателни промени. Помолих Ж.П. ако е възможно да присъстват още 1-2 колеги от нашата гилдия за по-широко участие. Помислете кой има желание за това и нека до 10.06. да съберем отново идеите си и предложенията от всички нас, колкото и революционно да звучат сега е момента публично да ги изложим, нека не се нагърбва са тази задача само 1-2 човека, а да поемем този ангажимент всички
БЛАГОДАРЯ ВИ!!!

СПОРЕД МЕН Е ДОБРА ИДЕЯ ДА ВПИСВАМЕ ПРЕДВАРИТЕЛНИТЕ ДОГОРИ.
ЩЕ ДАДЕ НЯКАКВА ПО-ГОЛЯМА СИГУРНОСТ, А И ПОВЕЧЕ ТАКСИ

Най-добре е тези предварителни договори да се регистрират в регистъра за пълномощните при нотариусите, тъй като вписването при нас в България няма конститутивно действие, както е в Германия.
Представете си каква каша ще настане, хората ще вписват пред. договор вместо да прехвърлят имота и така може да си стои с години, както е било след 1944 г.

И предварителните договори ли да оставим на нотариусите да ги водят

Конститутивното действие е при тях

Може да дойде и при нас

ако е при нас, вече може да се помисли за вписване на "намерение за продажба" както е в Германия

и защо се налага вписване на предварителните договори - те имат специален текст за защита - иск при неизпълнение, решението се вписва - защо се налага това
може би опит на агенциите да имат повече работа - защото те ги правят - нямат и нотариална заверка

предварителните договори искат да се регистрират само, не да подлежат на вписване, защото там вече се налага да се променя ЗЗД, това искане е от адвокатите, състезанието е кой ще впише пръв ИМ, после кой е с по и най в съда и кой по-бързо ще впише съдебното решение, а така като е видимо намерението на продавача, ще се избегнат и много дела и губене на съдебно време, според мен и Надя, това ще се прави само като регистриране на предварителния договор по персоналната партида и когато се впише сделката, съответно трябва да се махне

ЗКИР Чл. 80. Актът се вписва, ако праводателят е вписан в имотния регистър като носител на правото освен при придобиване на право по давност - ако ползваме този текст ще се предотвратят поне 60% от измамите